L'immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande : un marché dynamique aux portes de Rennes
Située aux portes de Rennes, la commune de Saint-Jacques-de-la-Lande offre un cadre de vie attractif pour ceux qui cherchent à s'établir près de la capitale bretonne. Son emplacement stratégique, ses infrastructures modernes, ainsi que ses projets d’aménagement urbain en font une localité prisée aussi bien pour l'achat que pour l'investissement immobilier. Entre un cadre de vie agréable, un accès rapide aux services de Rennes et des opportunités immobilières intéressantes, cette commune séduit un nombre croissant d'habitants.
Nous vous proposons une analyse détaillée du marché immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande, en mettant en lumière ses atouts, ses perspectives d’avenir et les bonnes raisons d’y investir.
Une commune stratégiquement située
La ville est très bien desservie par les infrastructures de transport :
- Le réseau STAR avec la ligne B du métro rennais et plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers le centre-ville de Rennes.
- Un accès direct à la rocade rennaise, qui permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers et d’accéder facilement aux communes environnantes.
- L’aéroport de Rennes Bretagne, situé directement sur la commune, qui offre des connexions aériennes nationales et internationales renforçant son attractivité pour les actifs en déplacement.
Grâce à cette excellente connectivité, Saint-Jacques-de-la-Lande attire aussi bien les actifs travaillant à Rennes que les familles souhaitant bénéficier d’un cadre de vie plus paisible et verdoyant, sans être éloignées des commodités urbaines.
Démographie et dynamisme local
En 2020, Saint-Jacques-de-la-Lande comptait 13 955 habitants, et ce nombre ne cesse d’augmenter. La croissance démographique de la commune est soutenue par l’expansion de la métropole rennaise et la construction de nouveaux logements répondant aux besoins des habitants.
La tranche d’âge la plus représentée est celle des 25-54 ans, regroupant une population active en quête de logements modernes, pratiques et bien situés. Cette population contribue directement au dynamisme économique de la commune.
Sur le plan économique, Saint-Jacques-de-la-Lande bénéficie d’un tissu d’entreprises diversifié, incluant des zones commerciales et industrielles en plein essor. Le pôle commercial de la Courrouze renforce l’attractivité de la ville en attirant de nombreux commerces et services, favorisant ainsi l’installation de nouveaux habitants et investisseurs.
Un parc immobilier varié
- 73% des habitations sont des appartements.
- 27% sont des maisons individuelles.
Parmi les typologies de logements, les appartements T3 et T4 sont les plus prisés, car ils offrent un bon compromis entre espace et confort.
Concernant le statut d’occupation :
- 53% des habitants sont locataires.
- 47% sont propriétaires.
Ce petit déséquilibre en faveur de la location que l'on retrouve à peu près partout illustre une forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et des familles qui privilégient la flexibilité du marché locatif avant d’accéder à la propriété.
Les prix de l’immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande
- 3 096 €/m² pour un appartement, avec une fourchette allant de 2 322 € à 4 644 €.
- 3 070 €/m² pour une maison, avec des variations selon la localisation et les prestations du bien.
Cette hausse s’explique par la proximité avec Rennes, la modernisation des infrastructures et l’augmentation continue de la demande.
Un cadre de vie agréable et dynamique
Les atouts de la ville :
- Des espaces verts préservés : plusieurs parcs et jardins, comme le parc de La Morinais, offrent des lieux de détente appréciés des habitants.
- Une vie culturelle dynamique : avec des structures comme le centre culturel L’Intervalle, qui propose spectacles, expositions et activités associatives.
- Des infrastructures scolaires modernes : plusieurs établissements scolaires assurent une éducation de qualité, allant de la maternelle au lycée.
Tous ces éléments contribuent à renforcer l’attractivité de la commune, et en font une destination prisée pour l’achat et l’investissement immobilier.
Investir à Saint-Jacques-de-la-Lande : une opportunité à saisir
Les principaux atouts de l’investissement immobilier dans la commune :
- Un marché en plein essor, profitant de la dynamique rennaise.
- Une rentabilité locative intéressante, en particulier pour les T2 et T3, très demandés par les jeunes actifs et les étudiants.
- Des projets urbains attractifs, qui valorisent encore davantage les biens immobiliers.
Que vous soyez acheteur, investisseur ou vendeur, le marché immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande regorge d’opportunités. Son cadre de vie agréable, sa proximité avec Rennes et son marché en plein essor en font une localité idéale pour un projet immobilier réussi.
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Alexandre POISNEAU
Fondateur
Publié le 19/02/2025 par
Alexandre POISNEAU
